인후동1가 대지 분석

전주시 덕진구 인후동1가 토지 분석 및 활용 방안 보고서

안정적인 주거 환경 속 잠재력 있는 투자 기회 탐색

1. 필지 개요 및 규제 사항

본 대상지는 전주시 구도심 내 성숙된 주거 지역에 위치하며, 안정적인 교육 환경과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

핵심 정보

• 소재지: 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 758-5
• 대지면적: 193.3㎡ (약 58.47평)
• 용도지역: 제1종일반주거지역 (저층 주택 중심의 주거환경 조성 목적)

주요 제한 사항

상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

유일여자고등학교 인근에 위치하여 사행행위, 유흥업소 등 교육환경 저해 시설 설치가 불가합니다. 이는 쾌적한 주거 환경 유지에 기여합니다.

2. 건축 설계 가이드라인

전주시 도시계획 조례에 따른 건축 가능 규모 및 주요 사항은 다음과 같습니다.

건폐율 / 용적률

60% 이하 / 180% 이하

건축 가능 면적

약 115.98㎡

(35.08평)

건축 규모

지상 3층 수준

(법규 검토 필요)

허용 용도

주거

• 단독주택
• 다가구주택
• 공동주택 (아파트 제외)

근린생활

• 제1종 근린생활시설
• 제2종 근린생활시설 (일부 유흥 시설 제외)

교육

• 유치원
• 초·중·고교 관련 시설

3. 입지 여건 및 인프라 분석

교육 환경

유일여자고등학교가 인접해 있어 학군 수요가 꾸준하며, 상대보호구역 지정으로 유해 시설이 차단된 쾌적한 환경을 유지합니다.

교통 접근성

안덕원로 및 무삼지로를 통해 시내외 이동이 용이합니다. 도보권 내 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

생활 편의성

인후동 행정복지센터, 마트, 병원 등 기존 상권 및 소규모 공원이 밀집하여 높은 실거주 편의성을 자랑합니다.

4. 향후 발전 가능성 및 활용 방안

① 수익형 다가구 주택 신축

인근 학교 종사자 및 주거 수요를 타겟으로 하는 3층 규모의 다가구 주택 신축이 가능합니다. 노후 주택지 내 신축 공급의 희소성을 활용할 수 있습니다.

수익형 부동산

② 단독 주택 리모델링 및 필지 가치

주거 환경 정비 사업에 따른 도로 및 공공 시설 확충 가능성을 고려할 수 있습니다. 실거주 목적의 단독 주택 부지로도 안정적인 가치 보유가 기대됩니다.

실거주 가치

③ 교육 관련 근린생활시설

상대보호구역의 특성을 활용하여 학생 대상 학원, 교습소 또는 조용한 분위기의 카페/사무실 등 제1종 근린생활시설 운영에 매우 적합합니다.

특화 시설

[종합 의견]

본 토지는 대규모 개발보다는 **실거주용 단독주택**이나 **수익형 다가구/근생 건물**로의 전환이 가장 효율적입니다.

특히 학교 인근이라는 입지적 특성상 안정적인 임대 수요 확보가 가능하며, 교육환경법에 따른 업종 제한을 고려한 맞춤형 개발이 권장됩니다.